任志强在肥作客 "支招"商业地产证券化

　　昨日上午，中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强刚一落座，就对着面前的两包烟拧起了眉毛：“这个东西赶快拿走。”明白人都知道，任志强已在2013年底在微博宣布戒烟。在当天下午举行的安徽金大地投资控股有限公司主办的“亚洲达沃斯——2015年新经济形势下地产发展高峰论坛”上，任志强花了半个小时为听众做《从数据看预期》的演说。他语速极快，辅助演讲的PPT除了一个标题，只剩下图表和满满当当的统计局数据。对一个拥有2900万粉丝的大V来说，任志强最不明白的可能就是“取悦”二字。这反而令他成为媒体和公众的宠儿。

　　任志强支招商业地产证券化

　　演讲末尾，任志强预测：2015年在政策面可能面临的变化可能体现在房地产基金、住房个贷证券化、降准、降息、城市群规划。

　　话音刚刚落下，曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任的陈淮就给任志强做总结：“你说的这五个变化，前两个来自于改革进程；降准降息来自短期政策调整；城市群规划来自长期政策调整。”

　　任志强口中2015年有望兴起的“房地产基金”，立即引发热议。此前，已有国内开发商选择了将成熟物业打包为信托投资基金，再将基金单位在海外资本市场公开发售筹集资金。

　　IDG资本合伙人陈俊立刻给身边的金大地集团董事长陈淮军支招：陈总应该立即成立一个基金公司，把自己整个项目买下来。投资者对你的商业地产感兴趣，直接买你的基金就行了。“一是投资者省事，风险降低；二是银行也放心，你的项目已经被基金公司买下了，还有什么操心的。”

　　陈淮又接着为台下的投资者普及知识：“商业地产的地产属性不高。你们一定要明白，买商业地产是个纯粹的投资行为。既然如此，不如买地产基金，经营得好，净值涨；经营不好，净值跌。你还管什么商铺，直接操作基金就行。”

　　反腐影响将波及房地产行业

　　去年11月，人民银行意外宣布降息，降息的时间点超出市场预期。与此同时，市场广泛认为“降准”或将成为央行出台的下一个“刺激政策”之一。此前，中国指数研究院举办的2014房地产权威数据发布会及2015趋势展望中称：这或将成为2015年中国房地产的一个利好。

　　对于降准和降息，任志强另有看法：“降息是通道化的，目前我没有看到降息通道的出现。”他同时指出：目前的高准备金率和相对利率水平是中国应对上一轮经济危机时推出“四万亿计划”的产物，“目前的降准和降息即使实现，也不过是打开恢复‘新常态’的大门，实际上，中国的货币背景还远没有转为正常。”

　　聊起2015年房地产业将会引来的风险时，任志强同样总结了五条：经济下行压力、库存压力仍大、社会利益冲突、违约事件增加以及失联与动荡。

　　他提醒道：“违约事件的增加在2015年将成为大概率事件。”此外，在谈到“失联与动荡”时，他毫不避讳地称：全国范围内的一系列反腐行动带来的影响将波及房地产行业。

　　犀利声音

　　何时买房这个问题很傻

　　只要你需要买房

　　任何时候买都是对的

　　“你觉得有什么用？我觉得只是个摆设。当然，合肥是上一轮产业转移的受益者。但是，在权力划分和财政划分不明确的情况下，我看大家最好还是‘自愿合作’。沾了光，大家都愿意；利益要转移，大家就不愿意。并不是说它完全没用；而是目前为止中国还没有教科书般的案例。 ”

　　——在谈到合肥被定义为长三角世界级城市群副中心对城市发展有何影响时，任志强表示。

　　“我看他这么说，但没这么做。为什么从黄金时代到了白银时代，你却卖得更多了？如果是说利润率下滑，这是规模化生产的必然结果。跟黄金白银有什么关系？ ”

　　——万科掌门人郁亮称中国地产将由“黄金时代”进入“白银时代”，任志强回应。

　　“这个问题很傻。只要你需要买房，任何时候买都是对的。 ”

　　——有记者问合肥人今年应该买房么，任志强做如是回答。

　　“不少二三线城市都应该考虑调整城市结构。全中国男人都想娶章子怡，但是怎么可能呢？ ”

　　——曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长、住建部政策研究中心主任的陈淮认为二三线城市应正视现实。