商业广场数十名业主追讨租金 开发商和管理方却大门紧闭

　　三年前，市民徐先生在利浩商业广场购买了一套商铺作为投资。按照合同约定，他可以在今年6月起逐月收到商铺管理方发放的租金，然而直至现在账户都未收到一丁点儿租金。当他联合其他业主去找开发商和店铺管理方讨说法时，却意外发现两方公司均大门紧闭无人应答。

　　投诉

　　说好的商铺租金迟迟不到账

　　今年40岁的徐先生，2011年初在位于北二环的利浩商业广场购买了商铺。“当时手上有些积蓄，考虑到商铺的升值空间大才进行投资的。”据徐先生回忆，他所购买的商铺面积大约是38平方米，单平方售价两万多，总价90万不到。徐先生与开发商签订了购买协议，并一次性支付了30万的首付。

　　徐先生向记者透露：自己曾与开发商签署了一个长达十年的运营合约。“商铺到手前三年的租金收入直接抵扣房款，从今年6月份起，由开发商直接向铺主发放返回每月租金。”徐先生告诉记者，这样的运营协议相当于开发商替铺主管理商铺。徐先生计算了一下：按照约定时间，他可在今年6月份起逐月收到开发商支付的每月近五千元租金。“这笔钱抵掉每月支付的银行贷款，还有些剩余。”

　　一直等到今年12月份，开发商都没将承诺的租金发放到他的账户上。今年7月份徐先生曾和一众业主到开发商利浩投资(合肥)公司的办公室讨说法，可办公室里只有一名会计。

　　探访

　　商场一、三层已全部清空

　　11日下午，记者来到位于北二环与龙门岭路交叉口附近的利浩商业广场。虽然来往车辆较多，但该广场显得格外冷清。整个一楼大厅已经被清空。商业广场三楼的店面也都关闭，整个楼层连灯都没开。在出口处，记者发现门口两座石狮子已经被人泼上了红色油漆，墙上也用红油漆写下了“业主维权”等几个大字。另外，位于A座的广场销售中心大门也紧紧关闭，门上被人用红色油漆歪歪扭扭地写上“骗子、还钱”四个字。

　　记者以租铺为由，向二楼一家眼镜店老板打听消息。“租金不是直接交给房东，我们是跟广场签租赁合同，不用直接联系铺主。”据该店老板介绍，楼下每平方米租金在七十元左右，可以按月结算。

　　核实

　　开发商和运营商均不见踪影

　　对于一些业主所反映的情况，记者首先拨打一些业主提供的负责商铺运营的合肥启辰商业投资管理有限公司的电话，但是多次拨打均无人接听。

　　随后，记者来到北二环合肥启辰商业投资管理有限公司询问情况，但是该公司却大门紧锁，无人上班。记者又来到开发商利浩投资(合肥)有限公司，打算询问一些情况，但是开发商的大门也是紧锁，无人办公。

　　据利浩投资(合肥)有限公司楼下的保安师傅介绍，公司已经有一段时间不开门了，具体原因他也搞不清楚。

　　这名保安还告诉记者说，曾经有一些业主来这里闹过，“但是这里面究竟发生了什么，俺也讲不清，反正最近一段时间来公司是找不到人的。”

　　物业

　　业主与运营商之间的确有纠纷

　　这几栋楼目前还有安徽安广物业服务有限公司在维持日常的管理。

　　该物业公司的一名男性工作人员告诉记者，“合肥启辰商业投资管理有限公司是利浩投资(合肥)有限公司的子公司，负责统一运营利浩商业广场的商铺运营，业主购买了利浩商业广场的商铺，由这个公司来统一整租，然后向业主返还房租费。”

　　这名工作人员告诉记者，目前就是因为合肥启辰商业投资管理公司没有按时向业主返还商铺的房租费，所以公司与业主双方就产生了经济纠纷，一些业主曾来这里闹过，但是找不到公司的负责人。

　　记者在利浩商业广场看到类似合家福超市等大型企业也都已经从这里撤离，对此，物业公司的工作人员称，合家福超市从这里撤离可能是因为租期已经到了。“据说运营商目前正在寻找下一步的营销方案，不过这段时间是找不到人。”

　　-律师说法

　　建议业主交易前

　　增签“回购”条款

　　遇见这样的情况应该怎么办？对此，安徽金亚太律师事务所的苏黎明律师表示：可通过司法途径解决此事。“由于业主是与启辰签订的合同，所以被告只能是商业投资管理公司，而非开发商利浩投资合肥有限公司。”在苏律师眼里，该诉讼官司赢面较大，但容易遇见难执行的情况。“除非启辰商业投资管理公司名下有不动产，否则业主很难拿到赔偿。”

　　业主在购买时应该如何维护权益，避免“人去楼空”的损失？就这一问题，苏黎明认为：业主在交易前最好与开发商签署一份“回购”合同。“一旦承诺的租金无法兑现，业主有权将商铺退还给开发商。类似的回购合同在部分商业楼盘已经成功操作，的确能够起到牵制开发商、管理公司的作用。”(左晓蕊 记者郑静 乐天茵子 高勇)